İpotekli konut satışlarına dikkat çeken Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Her ne kadar toplam konut satışları içinde ipotekli konut satışlarının hissesi yüzde 14,8’de kalmış olsa da geçen yılın birebir ayına nazaran neredeyse 1,5 kat artış kelam konusu. Bu durum, konut kredi kullanım kaidelerinin hala güçlü olmasına karşın vatandaşın tekrardan konut kredisi kullanma konusundaki istekliliğini ortaya koyuyor” dedi.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Nisan 2025 Konut Satış İstatistikleri’ne nazaran Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 56,6 oranında artarak 118 bin 359 oldu. Konut satışları Ocak-Nisan periyodunda bir evvelki yılın birebir devrine nazaran yüzde 27,9 oranında artarak 454 bin 145 olarak gerçekleşti. Öte yandan Nisan ayında tüm gayrimenkul tiplerinde 237 bin 829 satış süreci gerçekleşti. Bu sayı yılın birinci 4 ayında ise 1 milyon 66 bin 591 oldu.
“Vatandaş kredi kullanma konusunda istekli”
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Lideri Mustafa Hakan Özelmacıklı, ipotekli konut satışlarındaki yıllık yükselişe dikkat çekti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarının Nisan ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran görülen yüzde 147 oranında artışa dikkat çeken Özelmacıklı, “Her ne kadar toplam konut satışları içinde ipotekli konut satışlarının hissesi yüzde 14,8’de kalmış olsa da geçen yılın birebir ayına nazaran neredeyse 1,5 kat artış kelam konusu. Bu durum, konut kredi kullanım kurallarının hala güçlü olmasına karşın vatandaşın tekrardan konut kredisi kullanma konusundaki istekliliğini ortaya koyuyor. Beşerler konut alırken muhtaçlık duydukları düşük borçlanmalarda konut kredisi kullanmaktan çekinmiyorlar” biçiminde konuştu.
“Son yılların en güzel yıl açılışı devam ediyor”
Yılın birinci dört ayındaki toplam konut satışlarının bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 27,9 oranında artarak 454 bin 145 olarak gerçekleştiğini hatırlatan Özelmacıklı, “2025 yılı prestijiyle konut satışlarında son yılların en yeterli yıl açılışını yapmıştık. Bu süreç devam ediyor. Yaz aylarıyla birlikte bu hareketliliğin daha da artacağını varsayım ediyoruz. Tüm satış cinslerinde görülen artışlar bu iddiamızın en değerli desteği. Bilhassa altın piyasasındaki hareketlilik konut satışlarını direkt etkiliyor. Altının yükselmesi de düşmesi de konut yatırımını müspet tarafta etkiliyor” sözlerini kullandı.
“Toplumsal dönüşüm kelam konusu”
15 Mayıs gününün 1994 yılından bu yana Milletlerarası Aile Günü olarak idrak edildiğini hatırlatan Özelmacıklı, “Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) sonuçlarına nazaran, Türkiye’de 2008 yılında 4 kişi olan ortalama hane halkı büyüklüğü 2024 yılında 3,11 bireye düştü. Tek kişilik hane halklarının oranı yüzde 20’ye yükseldi. Kendilerine ilişkin bir konutta yaşayanların oranı yüzde 56,1 olurken, yüzde 28’inin kiracı olduğu, yüzde 0,9’unun lojmanda yaşadığı, yüzde 15’inin ise kendine ilişkin olmayan bir konutta yaşadığı halde kira ödemediği belirlendi. Bu önemli bir toplumsal dönüşümün izdüşümüdür. Tek kişilik hane halkı sayısındaki artış da telaş verici. Münasebetiyle hane halkının azalması ömür alanlarını küçültüyor” diye konuştu.
“Belgesi olan emlak işletmelerine danışın”
Gayrimenkul alım ve satımının çok değerli bir karar olduğunu belirten Özelmacıklı, “Bu basamakta vatandaşlarımıza tavsiyemiz yetki evrakına sahip emlak işletmeleri ile Mesleksel Yeterlilik Kurumu’nun (MYK) verdiği yeterlilik dokümanlarına sahip profesyoneller ile çalışmaları olacaktır. Emlak işletmeleri ile kontrat yapmak sizlerin haklarınızı muhafazayı sağlar” dedi. – İSTANBUL
